既有建筑的优化

既有建筑也有未来

今天，既有建筑物的业主面临许多问题。最重要的是，高昂的成本、不断下降的租金收入和不断下降的旧房产舒适度让他们担忧。通常情况下，建筑本身就是问题所在，快速变化的工作环境不断提出新的要求，使情况更加复杂。另一方面，房地产供应短缺和低利率环境意味着投资者越来越多地瞄准既有建筑。 

既有建筑的优化提供了一个独特的机会来应对和塑造一座建筑已经拥有的未来——但前提是它基于技术上合理的战略和详细的实施计划。 

房地产投资组合的状况如何？

第一步是对既有建筑物有个大致了解。这也意味着要找出建筑物处于房地产生命周期的哪个阶段。 

如果你知道一处房产在其生命周期中的位置，你就掌握了其经济优化的关键。所使用的方法基于时钟的表面：指针顺时针向十二点方向移动。这表示建筑物的时间即将耗尽。 

既有建筑物的综合分析与对策

为了找出哪些对策对各自的既有房产有用，我们检查每处房产的各个方面。我们从技术、装修和立面的清单开始，以确定建筑物的维护要求。基于此，我们阐明了该建筑的潜力，并开发了创新的解决方案来实现它。我们的专家为客户提供成本优化的室内气候概念和解决方案，以实现现代设计和更高效的空间利用。 

我们还研究了外部影响，如现有的土地使用计划、遗产保护要求、版权法规、所有权问题和建筑法规，例如防火方面的法规。 

从场景到实现

根据分析的结果，我们开发了场景，然后检查其可行性。我们进行敏感性分析，以评估不同的执行模型，并透明地对这些模型进行排序。 

我们的团队研究如何在正在运营的建筑上实施不同的执行概念。他们确定投资和运营成本，并检查物流和进度计划。这些场景包含在成本效益研究中，包括净现金价值分析和金融工具。投资组合业主会收到可管理且透明的决策模板。 

信息交换：咨询和分析的基础

为了获取合适的优化策略，挖掘和巩固客户的房地产知识至关重要。这就是为什么我们与投资组合业主的房地产经理（如负责资产和房地产管理的人员）以及施工部门密切合作的原因。我们的顾问能够平衡不同的观点。通过这种方式，他们与客户的相关部门合作，以确保组织规划、经济和技术可行性以及整个项目的实施。 

如果投资组合业主决定实施特定场景，我们的专业项目经理将计划必要的措施并确保其安全实现。对于业主正在使用的既有房产，我们支持整个变更管理流程，直至入住。如果该房产要出租，我们将提供营销和租赁支持，例如以展厅、可视化和建筑说明的形式。 

既有建筑物的附加值

我们为投资组合业主提供全面、独立的行动方案评估。我们的专家团队涵盖所有技术和经济方面，并为既有建筑制定创新、安全和经得起未来考验的解决方案。